ELISE FRANCK CONSEIL Société d'investissement

Arnaque

0, mais il faut mettre une étoile pour l'algorythme. Je ne me suis malheureusement pas renseignée avant de contacter Elise Franck et son compagnon David Sciannimonaco. Les faits : je la contacte pour mieux comprendre le concept, elle me dit qu'elle a un bien qui correspond tout à fait à mes objectifs à Marseille. Elle me dit de lui faire confiance et que même si elle n'a pas les derniers PV d'AG, elle est certaine que tout est sain dans la copropriété, et me demande de lui faire un virement de 1800 euros facturés sur sa société de design et non sur celle de Elise Franck, car ce n'est pas du tout en conformité avec les règlementations en vigueur - je ne saurai cela qu'après et comprendrai la manoeuvre.... Evidemment, j'obtiens le PV d'AG de l'année précédente, et là belle surprise !! La copropriété est obligée par la ville de Marseille de faire de gros travaux ! C'est dire l'état de l'immeuble ! Elise Frank (ce n'est pas son vrai prénom) me dit que c'est à prendre ou à laisser et que ce n'est pas grave du tout et que c'est une excellente affaire même sans savoir le coût afférent aux tantièmes de mon futur appartement puisqu'elle me dit ne pas arriver à joindre le syndic (!!) ni l'architecte en charge de la copropriété (!!). C'est vraiment une démarche totalement fallacieuse puisqu'elle a mon argent. Et le clou, elle m'écrit (ne m'appelle pas, alors que lorsqu'il faut appeler pour obtenir des virements ! même à 21H00, elle n'hésite pas), en m'expliquant que le bien est vendu ! Et évidemment depuis 11 mois, j'attends son remboursement. En octobre, son compagnon m'explique par voie de mail qu'ils ont des soucis de trésorerie et qu'ils me remboursent la moitié de ce qu'ils me doivent, reconnaissant ainsi évidemment qu'ils ont pris mon argent, l'ont encaissé alors même qu'il n'y avait pas le moindre début de transaction... Evidemment j'attends toujours l'autre partie de ma somme. Comment vous dire qu'il ne faut surtout pas écouter les sirènes de leurs conseils. Et que cette société n'est pas à recommander. Je ne lâcherai rien au regard de ma situation et si je ne suis pas remboursée -ainsi que les frais associés à mes démarches - , ces deux associés vont finir par le regretter amèrement.

J'ai dans un premier temps été séduit par le concept et surtout par le parcours d'Elise FRANCK ce qui m'a donné envie de faire un projet immobilier avec cette société. J'ai donc fait un premier achat sur Paris qui s'est plutôt bien déroulé mais il y avait quand même certaines choses que je ne trouvais pas très pro notamment le suivi du chantier. J'ai tout de même voulu leur faire confiance une seconde fois. Un nouveau projet en région parisienne. Le loyer annoncé était vraiment élevé mais je ne me suis dit qu'ils étaient censé être professionnel donc ils devaient connaitre le prix du marché. Erreur. Une fois la prestation payé à la société Elise Franck les choses se gâtent je trouve. Les travaux à un prix exorbitant pour le travail final qui est à revoir (aucune possibilité de choisir à entrepreneur de notre choix). Je ne parle même pas du suivi chantier qui n'est pas fait. Aucune nouvelle, beaucoup de retard chantier, locataire trouvé très difficilement au bout de 3 mois à un loyer nettement inférieur à celui annoncé. La cerise sur le gâteau c'est le problème d'agencement comme par exemple une chaudière à gaz murée dans une chambre... cout de l'opération 6000 euros de plus... Personne n'avait rien dit rien vu alors qu'ils sont censés être des professionnels de l'immobilier. Je conseille vivement à tous les investisseurs de se tourner vers d'autres société qui pourraient être beaucoup plus pro.

L'agence a non seulement ete decevante dans le suivi des travaux, mais surtout promis des loyers totalement inatteignables et hors realite du marche, causant un cashflow negatif. Peut etre qu'ils sont competents sur Paris, mais sur d'autres villes ils travaillent avec des intermediaires et cela a ete un gros loupe pour moi!